Herrlich ruhig und dennoch verkehrsgünstig gelegen, befindet sich dieses ca. 1971 erbaute Haus am westlichen Rand von Heiligenkreuz, direkt neben dem Wald.
Es wurde in gekuppelter Bauweise errichtet und verfügt über einen sehr großen Garten Richtung Osten und eine riesige Terrasse Richtung Westen. Mit einer Wohnfläche von ca. 135 m² bietet es auch großen Familien Platz!
Raumangebot im Erdgeschoß:
Wohnzimmer ca. 35 m² mit Kamin
Küche ca. 14,3 m²
Gäste-WC
Waschküche/Heizraum
Vorraum
Terrasse vor Wohnzimmer ca.30 m²
Terrasse über der Garage ca. 54 m²
Raumangebot im Obergeschoß:
3 Schlafzimmer, eines davon mit Schrankraum und Zugang zur Loggia
1 Badezimmer mit Wanne und Waschmaschine
Loggia ca.8 m²
Die große Terrasse über der Garage wird noch mit einem Fliesenboden versehen. Im Jahr 2019 wurden die Fenster getauscht (3-Scheiben-Verglasung) und im Obergeschoß sämtliche Böden erneuert. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme, aber man könnte beim Kessel auch umschalten auf Öl oder sogar Holz (lt. Eigentümer).
Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich ein altes, baufälliges Gebäude. Stattdessen könnte ein neues Gebäude errichtet werden.
Werte Interessenten, bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage auch gleich Ihre vollständigen Kontaktdaten bekannt (Name, Wohnadresse, Tel., Email) - vielen Dank!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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| Heizwärmebedarf: | 169.0 kWh/(m²a) | | |
| Klasse Heizwärmebedarf: | E | | |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 2.87 | | |
Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Claudia Lang unter Tel. 0650/280 2800 - RE/MAX Welcome Baden!
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