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Haus zu kaufen - Baden, Niederösterreich , Objekt-Nr. 2699/993

€ 1.450.000,-
Garten-SchwimmteichAusblickWohnzimmerWintergartenKaminbereichSchlafzimmer OGHauptbadezimmer OGAusblick vom BüroGartenBar auf der TerrasseGemütlichkeitEssplatz auf der Terrasse
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    • Bilder (12)
    • Karte

    Villa in herrlicher Lage mit spektakulärem Garten

    2500 - Baden

    Niederösterreich

    48.0021416.23091
    Objektnummer: 2699/993
    Kaufpreis:  1.450.000,-
    Betriebskosten: € 120,18
    Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.
    Nebenkosten-Übersicht

    Informationen zur Immobilie

    Räume:
    6
    Badezimmer:
    2
    WC:
    3
    Heizung:
    Ölofenheizung mit Tank
    Gesamtfläche:
    2.287 m²
    Wohnfläche:
    260 m²
    Nutzfläche:
    389 m²
    Kellerfläche:
    71 m²
    Möbliert:
    TEIL
    Garage:
    1
    Baujahr:
    ca. 1987

    Beschreibung

    AUSSTATTUNG DIESER VILLA

    Keller, Dachboden, Natur-Schwimmteich mit Entspannungsbereich, Alarmanlage, mediterane Terrasse mit Wasserfall, Outdoor-Bar
    und Fischbiotop, Kamin, Wintergarten mit herrlichem Fernblick, Einbauküche, Sauna, Doppelgarage, Lastenaufzug, Versorgung mit Brunnenwasser, Gegensprechanlage, Bewegungsmelder innen, gesicherte Türen, Öltank (6.000 Liter)

    BESONDERHEITEN DIESER VILLA

    Stilvoller, lichtdurchfluteter Wintergarten mit einer wunderbaren Aussichtslage auf das gesamte Wiener Becken.

    Dieses besondere Naturidyll liegt in optimaler Lage außerhalb des Stadtkerns von Baden.

    Frühling, Sommer, Herbst und Winter. Es ist schwer zu sagen, wann es hier am schönsten ist. In wenigen Fahrminuten sind Sie in Baden,
    nach Wien benötigen Sie weniger als 20 Minuten.

    Ein Highlight dieser Liegenschaft ist der traumhaft schöne und herrlich angelegte Garten mit einem Schwimmteich und tollem Entspannungsbereich.

    Der Garten ist umrahmt von schützenden Hecken und exotischen Bäumen.

    In dieser Umgebung ist ein entspanntes Wohnen mit der ganzen Familie gewährleistet.

    Das Erdgeschoß bietet viel Raum für repräsentatives und familiengerechtes Wohnen, mit Kamin, Ausgang auf die Gartenterrasse
    und einer vollausgestatten Küche.

    Eine wunderschöne Holzstiege führt in das Obergeschoß mit insgesamt 4 Zimmer, 2 Bäder, sowie zwei Schrankräume.

    Im Kellergeschoß befindet sich die Haustechnik mit der Ölheizungsanlage, einer Sauna, ein Kellerstüberl sowie der Zugang zur großzügigen Doppelgarage.

    Die Villa wurde 1987 komplett saniert und der Zubau wurde 2004 errichtet.

    2500 BADEN - LAGE UND UMFELD DIESER IMMOBILIE

    Diese Liegenschaft liegt inmitten der Weinberge zwischen Baden und Sooß mit einem unglaublichen und
    unverbaubaren Fernblick über das Wiener Becken.
    Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
    Heizwärmebedarf:123.0 kWh/(m²a)
    Klasse Heizwärmebedarf:D
    Faktor Gesamtenergieeffizienz:3.52

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    Heizwärmebedarf

    D
    123 kWh/m² pro Jahr

    Gesamtenergie Effizienz

    fGEE 3.52

    Zusätzliche Infos

    • Gartennutzung
    • Sauna
    • Kamin

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    Fa. Hornyik Immobilienmakler GmbH&CoKG
    Vom Eigentümer mit der Vermittlung betraut
    RE/MAX Welcome
    Hornyik Immobilienmakler GmbH&CoKG
    Pfarrgasse 2
    2500 - Baden
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